从2022年4月1日起，温哥华岛纳奈莫的短期租赁和民宿经营者需要申请营业执照。通常在旅游季节时候，很多家庭出游到温哥华岛都会选择民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房东，但是各位一定要注意，在温哥华岛纳奈莫地区做短租房东，从今年4月1日起需要额外申请牌照才行。 温哥华岛纳奈莫市目前正在审查短期租赁和民宿（B&B）住宿有关的区分和经营者营业执照的规定。短期租赁是指通过在线平台（例如，Airbnb、HomeAway、VRBO - Vacation Rentals by Owner）的临时（即少于30天）租赁一个房间或者整个住宅单元。这项工作是经济适用房战略机构（AHS - Affordable Housing Strategy）所提出的建议，将解决酒店运营商要求获得民宿经营（B&B）许可的要求，并对应温哥华岛纳奈莫城市现有法规中未有解决短期出租住宿潜在的社会影响和经济影响的空白。主要目的就是确定是否需要更改章程以解决温哥华岛纳奈莫的短期租赁问题，根据需要向纳奈莫市议会提出章程更改建议。 2021年4月7日温哥华岛纳奈莫市按照纳奈莫市议会的指示发起短期租赁的调查。除了调查之外，工作人员还通过电话或视频（Zoom）相关利益机构进行讨论，包括现有和未来的短期租赁运营商、纳奈莫酒店协会（Nanaimo Hospitality Association）、温哥华岛大学（VIU - Vancouver Island University）、纳奈莫地区综合医院（Nanaimo Regional General…
Press Wall art resort in Vancouver Island 这栋艺术度假别墅是在距离哥斯达黎加Uvita镇不远的丛林山上，有一个隐藏3栋独特的别墅分散在2公顷的地块上其中的一套别墅，是赫摩斯普拉亚地区艺术别墅度假村的一部分。这栋两层楼的艺术度假别墅占地25,000平方米，建筑面积570平方米。除了宽敞的公共区域（门厅，主客厅，带餐厅的厨房和游泳池旁的屋顶露台）外，艺术度假别墅还设有5间带私人浴室的卧室。地下室则设有儿童娱乐室、健身房、步入式衣帽间，洗衣房和杂物间等。 由建筑工作室（Refuel Works）与建筑事务所（Formafatal）合作完成了这座可出租艺术度假别墅。该工作室（Refuel Works）在设计这座坐落于哥斯达黎加丛林中的混凝土艺术别墅时，借鉴了巴西建筑师保罗·门德斯·达·洛查（Paulo Mendez da Rocha）的热带景观住宅的作品，其建筑以整体而庞大的混凝土形式著称。艺术度假别墅有两块混凝土板构成了建筑的平屋顶和全景式露台。一个包含了该房屋游泳池的巨大混凝土体块从房子中伸出来，延伸至斜坡上。每一侧的立面都安装了玻璃门，使室内向环绕在别墅周围的木质甲板打开。每一面混凝土墙都保留了原始的状态，以加强在设计中运用的其他自然元素，如植物和水。在设计中，该工作室用彩色作品引入了色彩，如模块化的蓝色沙发，绘制了渐变色的凳子，厨房里定制的带水彩丛林风景的瓷砖，以及一些绿植。
好久没来给朋友们分析数据了，实在不好意思，最近夏天比较忙。今天一个比较棘手的单子刚结束，来休息下给大家看看数据。福利来了~ :) 先来看看我们房产委员会(vancouver island real estate board我如果译清楚请见谅）为我们精心准备的2018年7月份房产数据报告。 VIREB 是一个房产委员会，我们nanaimo 及nanaimo 以北的经纪们都是一个委员会的。委员会说，尽管在nanaimo某些地区销售量有所下降，但是公寓，排屋，独立屋的房价还是在上涨的。 销售量的下降很大程度上是因为贷款政策的改变和现在的高利息，但是下降程度不大是因为大部分买家还是退休人士，不需要很多的贷款。 BCREA （bc省房产协会）预测今年BC省的房屋销售量会比去年下降9%。 虽然说在些低端价位的市场，买家买房需求还是很强烈，还经常会出现多个合同抢房的现象，但是卖家们还是得合理标价，过高标价的房子一般都要很久才能卖出去。 上个月，我们campbell river的独立屋从2017年涨到了现在的均价$426,300, 涨了18%。 Comox Valley 均价涨到了$513,400, 涨了13%。 Nainaimo 均价为$534300,涨幅9%。 来看看从6月份到7月份，整个岛上的独立屋的市场状况。 1个月内，CAMPBELL RIVER 涨幅0.12%， comox 涨幅0.52%， Nanimo 0%， parksvile 涨幅0.64%。 为了一些在考虑到底想在哪里买房的朋友，我把公寓跟排屋的情况一并写上来，就不发图了，占空间：（前面一个数字是跟1个月前对比，…
您还在专注于金融机构传统的低收益投资理财产品吗？您还在把现金放在银行做定期存款吗？您是否一直在寻找安全，可靠且收益高的投资方式？投资房产抵押将会是您最好的选择！在温哥华持牌贷款经纪孙文的安排下，您的每笔投资，都将会有房产抵押到您名下作为保障，看得见，摸得着！ 温哥华持牌贷款经纪孙文 最新温哥华岛房产抵押投资案例： 案例一：在温哥华持牌贷款经纪孙文的安排下，成功帮助Y和T女士放款40万。此次房产抵押投资是抵押在温哥华岛价值306万的独立屋上。放款前经由专业房屋评估公司来估算物业价值，同时也严格审核了借款申请人的条件，最后经由律师团队作把关，处理一切贷款文件及办理放款手续，将该房产抵押在投资者Y和T女士名下。此次房产抵押投资为二次房贷，借款期限为1年，房屋贷款总量和房屋价值比例（Loan-to-value) 为45％，年收益为9.5%。 案例二：T和S女士手上有一笔资金想用作房产抵押投资，T和S女士找到了温哥华持牌贷款经纪孙文，在温哥华持牌贷款经纪孙文的安排下，T和S女士共同成功放款16万。此次房产抵押投资是押在温哥华岛价值160万独立屋上的二次抵押投资，贷款期限为一年，前6个月的收益为12%，后6个月的收益为14%，贷款总量和房屋价值比例(Loan-to-value)低于75％。此次放款经由专业律师团队操作办理，将该房产抵押在T和S女士名下，最大保障投资者的资金安全和利益。 投资需要多元化，更需要选择安全，可靠，有保障且收益高的方式。每笔对房产抵押的投资，房屋都将抵押在您的名下。如果您有闲置的资金且在寻求高回报的投资，房产抵押投资将会是您最好的选择！想了解更多的房产抵押投资方面的资讯，请联系卑诗省温哥华第一贷款经纪孙文：Wen Sun +（778）223-9638。 温哥华第一贷款经纪孙文：+（778）223-9638
本周三（10月31日），加拿大联邦移民部公布了未来三年的移民配额计划：将在明年吸收33万的移民，而在未来三年中吸纳的移民数量更将超过百万。 据加拿大联邦移民部公布的消息：未来三年加国移民配额为，2019年33.08万人，2020年为34.1万人，2020年更增加至35万人，这比今年的配额多了四万。如此算来，未来三年加拿大联邦移民部计划吸纳的移民总数为102.18万人。 到这个三年计划结束的时候，也就是2020年，加拿大联邦移民部每年将接受相当于总人口百分之一的新移民。 此次公布的配额计划再度显示，加拿大联邦自由党政府仍坚持着扩大吸纳移民的政策，并且将规模进一步扩大。大约在一年前，加拿大联邦移民部把以往按年公布移民配额计划的做法，改成一次宣布三年配额数字。当时的计划是自2018年至2020年共接收98万移民，而此次公布的计划对于未来两年的配额均有所增加。 加拿大联邦移民部吸收的新移民包括：经济类移民，家庭团聚类移民以及难民。他们中的大部分，将通过各种特别经济项目被审批和接受，以便更好的适应劳动力市场的需要。 加拿大联邦移民部胡森（Ahmed Hussen）表示，移民是加拿大未来经济的中流砥柱。除了帮助刺激经济增长和创新发展之外，吸纳移民亦有助于加拿大应对人口老龄化的压力。 加拿大联邦移民部部长还说，加国的移民计划仍着眼于吸引来自世界各地的“最优秀”和“最聪明”的人才。至2021年，配额将重点向高技能的经济类移民倾斜。 另据加拿大官方公布数据，2017至2018年，加拿大80%的人口增长来自于移民。在2017年新增永久居民中，56%为经济类移民。
在加拿大温哥华岛买房，利率低，不贷款的很少，那么究竟首付应该多少，贷款能贷多少，需要准备什么文件才能贷款，什么人可能贷不到款？加拿大尊重人权和经济自由，能不能贷款，最核心的是看你的偿还能力，至于你有多少存款、房产、股票都无所谓，你得有收入、收入、收入！你在加拿大的身份不同，银行对你贷款的要求也不同。 温哥华贷款经纪孙文 A、移民温哥华岛5年以上和加拿大公民 1、雇主信。前面说了，有没有偿还能力是审核贷款的核心要素，没有工作就没有收入，没有收入就不给贷款。 2、至少2次工资单。加拿大温哥华岛和大温哥华地区很多公司都是每2个星期发一次工资的，2次的工资单就是一个月就行了。 3、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment）。过去2年你的报税T1表格和税局给你的评估信。这些文件证明什么呢，就是你过去2年报税报了多少，除去成本，最后你的可支配净收入是多少。如果你自己报税应该保留这些，如果是请会计师报税，会计师会保留的，如果实在找不到就找税局CRA要，那是必须有的了。温哥华岛的老移民贷款最可怜了，门槛高审批难，在此提醒老移民朋友，如果有在温哥华岛和大温哥华地区买房打算，应该提前做准备，报税记录这个真的没有办法，只有认真老实地交2年。有朋友会问，我要报多少税才够呢？这就要看你想买多少钱的房子和贷多少款了，简单的算法是，你买个$100万的房子，你要贷60万，那么你的净收入（除掉你其他房子或车或信用卡还款的需求）要达到至少$10万加币。只要你收入够高，你可以最高贷到90%。 4、3个月的银行流水。这个看什么呢，就是看你的工资是不是正常存进去的。 5、首付款证明。伙同交易税金和第一年的房贷还款金额一并在账上呆够一定时间，有的银行要求15天，有的要求30天，这是加拿大反洗钱规定的。 Tips：如果按照上面的要求，很多温哥华岛老移民和公民根本就不要奢望贷款买房了，可是，上有政策下有对策，温哥华岛贷款经理们给大家想出了解决办法，如果收入实在不高，或者实在不愿意多报税，可以找担保人帮助贷款申请。比如你父母是中国人，可以开具较高收入证明（公司抬头的雇主信，内含收入、职务等信息），那就可以作为你贷款的担保人，只不过有的会被要求房产证上写上父母名字，有的不写，什么情况下写，什么情况下不写，要看银行审批要求了，写也可以只写1%，这样只有1%那部分需要多交15%外国人税。 B、温哥华岛的新移民 加拿大新移民，落地5年之内。以什么为分水岭呢，因为有两种日期可以参考，一是登陆纸上的时间，一是枫叶卡背后的时间。一般来说，枫叶卡背后的时间会比登陆纸的时间晚2个月左右，有的银行看登陆纸，有的看枫叶卡，这些细节你要找一个靠谱的贷款经理，温哥华第一贷款孙文会给你落实清楚。 2年内的新移民 —— 在贷款审批中等同于外国人：因为你可以说自己的工作关系还在原国，那么你需要提供的文件如下： 1、首付款证明。不一定去银行开一个专门的 ，网银截图就够了，但要有你的名字、金额和日期在上面。金额需要多少呢，老规矩，你要贷多少，剩下的就是首付。比如贷65%（最多也就这样了），首付35%，但你多准备个5%，保证40%在账上，银行一看，你第一年至少有能力还款。首付也至少在加拿大账户上呆够15天。…
醉美温岛中文电话常用大全 在北美加拿大温哥华岛生活，华人也同样离不开手机、网络、电视、电话、水电煤和汽车保险等日常生活服务，少不了需要和Rogers，BELL，FIDO和Telus这几些大电话运营商、保险公司、水电燃气账户相关等公司打交道，醉美温岛总结了这些公司中英文客服电话分享给大家。 手机、固定电话、上网和电视服务的各大运营商在加拿大温哥华岛上中文客服电话如下，以下列出的电话同时提供在温哥华岛普通话和粤语服务，电话接通后可进行选择即可。 Bell 普通话、粤语服务电话号码 1、Bell 手机的中文服务电话：1-888-884-83332、Bell 住宅电话的中文服务电话：1-800-715-18883、Bell 商用电话的中文服务电话：1-888-272-1888 Rogers 普通话、粤语服务电话号码 1、Rogers 手机的中文热线电话：1-800-828-98282、Rogers 有线电视的中文服务电话：1-800-787-79533、Roger 高速上网（Roger high speed）的中文电话: 1-800-787-7953 Fido 普通话、粤语服务电话电话号码…
big data north american real estate 国内首家以大数据驱动海外房产合投新模式的WeHome宣布获得数千万人民币Pre-A 轮融资，此轮融资由腾讯联合创始人曾李青先生所创办的德迅投资所投资。 本轮融资将用于WeHome继续升级独有的房产数据量化模型，优化投后管理，为用户提供更精准的投资选择。 据了解，WeHome大数据引擎提供全面的数据支持和决策依据，通过监测公开数据以及和MLS、HouseCanary等专业数据机构合作，获取包括消费形态、交易变化、经济变化等预判性的数据，建立量化模型。实时监测美国市场超过2100万套房源，通过房产量化数据模型为用户提供精准的投资方向，优选投资标的，以及资产股份化服务。 同时WeHome与中美房产投资领域权威律所MagStone Law等4家律师事务所深度合作，共同设计出法务流程与投资框架，确保同时符合中美两国的法律条款。 腾讯控股联合创始人曾李青表示，基于美国房产市场未来可见的良好发展以及国内不断增长的海外投资需求，WeHome利用大数据，行业协同网络，区块链技术，来高效促进固定资产的流动流通性，可预期的想象空间还很大。